Dokumenty związane z oceną funkcjonalności energetycznej budynków odgrywają istotną rolę w procesach zarządzania nieruchomościami, szczególnie w kontekście zwiększającej się troski o zużycie energii i wpływ na środowisko. Ocena ta umożliwia na określenie, jak z ogromnym skutkiem dany budynek korzysta z energii, co ma znaczenie zarówno dla właścicieli, najemców, jak i instytucji regulujących kwestie powiązane z ochroną środowiska. Wśród tych dokumentów wyróżnia się świadectwo energetyczne, które dostarcza informacji o klasie energetycznej obiektu, a także audyt energetyczny, który jest bardziej gruntowną analizą umożliwiającą zidentyfikować potencjalne obszary poprawy funkcjonalności energetycznej.
Świadectwo energetyczne jest oficjalnym dokumentem, który określa ilość energii wymaganej do zaspokojenia zapotrzebowania na ciepło i chłód w budynku. Jego priorytetowym misją jest zilustrowanie klasy energetycznej, co ma pomóc w ocenie jakości izolacji a także ogólnego zużycia energii. Informacje ustalone w świadectwie dotyczą przede wszystkim zapotrzebowania na energię użytkową do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz chłodzenia. Przy sporządzaniu świadectwa energetycznego uwzględnia się parametry techniczne budynku, takie jak izolacja termiczna, systemy grzewcze czy wentylacyjne, które wpływają na funkcjonalność energetyczną.
Audyt energetyczny odbiega od świadectwa tym, że jest znacznie bardziej szczegółowym dokumentem, który nie tylko i wyłącznie ocenia bieżący stan energetyczny budynku, lecz także wskazuje sposobności i sposoby na poprawę użyteczności energetycznej. W ramach audytu organizuje się analizę techniczną, która obejmuje ocenę instalacji, systemów grzewczych, wentylacyjnych, oświetleniowych i innych elementów wpływających na zużycie energii. Audyt umożliwia też na oszacowanie ewentualnych oszczędności wynikających z wprowadzenia konkretnych rozwiązań oraz przedstawia rekomendacje dotyczące działań mających na celu optymalizację zużycia energii.
Posiadanie obowiązującego certyfikatu energetycznego lub przeprowadzenie audytu energetycznego staje się coraz bardziej ważne w procesach sprzedaży, wynajmu czy modernizacji budynków. Wymogi prawne w wielu państwach nakładają obowiązek posiadania tych dokumentów w celu promowania efektywności energetycznej i ograniczania negatywnego wpływu na środowisko. Analiza danych zawartych w tych dokumentach może służyć również planowaniu działań inwestycyjnych i eksploatacyjnych, pozwalając na bardziej świadome decyzje dotyczące zarządzania energią i użytkowaniem nieruchomości.
Zobacz więcej: certyfikat energetyczny dom jednorodzinny.